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Bau einer kleinen Saunavariante

Stand: Aug. 2010

Im Dezember 2009 wurde die politische Entscheidung getroffen, eine kleine Saunavariante für max. 300.000 € incl. Planungskosten im Bestandsgebäude des ehemaligen Freibades umzusetzen. Zielsetzung ist die zeitgleiche Eröffnung der Sauna mit Eröffnung des Allwetterbades.

Das geplante Raumprogramm umfasst im Erdgeschoss zwei Trockensaunakabinen (90°C und 65°C), einen Windfang mit Taschenablagemöglichkeiten, einen Duschraum mit drei Duschen und einem Kippeimer, WC-Räume, einen Putzmittelraum, einen kleinen Aufenthaltsraum sowie einer überdachten Ruhefläche im Außenbereich (sog. "Sonnenfalle"). Im Obergeschoss entstehen weiterhin ein Ruhe- und ein Aufenthaltsraum.

Vorgesehen ist die zusätzliche Nutzung der Dusch-, WC- und Umkleideräume des Allwetterbades. Aus dem Einzelumkleidebereich des Bades heraus erfolgt der kontrollierte Saunazugang über den Saunagarten, der zweiseitig durch die Gebäude und zweiseitig durch Sichtschutzzäune begrenzt wird.

Eine evtl. spätere Erweiterung des Saunabereiches ist möglich.

 

Entwurf des Planungsbüros Dr. Krieger Architekten Ingenieure, Stand: Juni 2010 

Markterkundungsverfahren Sauna

Stand: Okt. 2008

In seiner Sitzung am 20.12.2007 hat der Rat beschlossen, für den Saunabereich des Allwetterbades einen privaten Investor / (alternativ) einen privaten Betreiber zu suchen, von dessen Einnahmen die Finanzierungskosten haushaltsneutral erwirtschaftet werden können. Aufgrund dieses Beschlusses ist die Pricewaterhouse Coopers Legal AG (PWC) mit der Durchführung eines Markterkundungsverfahrens beauftragt worden. Die PWC hat 21 Unternehmen befragt. Trotz der weitreichenden Marktansprache konnte im Ergebnis weder ein Investor noch ein Betreiber im Sinne des Ratsbeschlusses vom 20.12.2007 gefunden werden. In der Ausführungsplanung wird deshalb die vom Büro Dr. Krieger geplante Sauna gem. der aktuellen Beschlusslage (Beschluss des Verwaltungsausschusses vom 17.04.2008) keine Berücksichtigung finden. Die Honorarkosten für die Planung der Sauna bis einschließlich Baugenehmigungsplanung (Leistungsphasen 1-4 § 15 HOAI) betragen ca. 137.000 ? (ohne Mehrwertsteuer). Im Rahmen dieser Planungsleistung wurde eine Bestandsaufnahme der vorhandenen Gebäude gefertigt, sowie diverse statische und bauphysikalische Berechnungen angestellt, die auch für andere Nutzungenarten des Bestandsgebäudes bzw. für eine evtl. spätere Saunanachrüstung in veränderter Größe und Ausführung Verwendung finden.


Vorentwurf des Planungsbüros Dr. Krieger Architekten Ingenieure
Stand: Nov. 2007

Grundriss Erdgeschoss: Als Position für die Sauna bietet sich aufgrund seiner blickgeschützten Lage der Bereich zwischen bestehendem Umkleide-/Sanitärtrakt und dem Gebäude des Allwetterbades an, wobei ein Teil des Bestandsgebäudes in die Gestaltung einbezogen wird. Die Sauna ist als Atrium geplant, d.h. vier (fast) geschlossene Seiten umgrenzen den Saunagarten als Innenhof. Die Abgrenzung nach Südosten erfolgt durch eine Gabionenwand mit Pergola, so dass bei Bedarf an dieser Stelle eine spätere Erweiterung möglich wäre. Der Zugang zur Sauna erfolgt über das Eingangsfoyer des Allwetterbades. Eine weitere Anbindung zum Bad ist im Gastronomiebereich vorgesehen. Hier grenzt die Saunabar direkt an die Gastronomie des Bades. Sie ist auf drei unterschiedlichen Höhenlagen gestaltet und gleicht somit den Niveauunterschied zwischen Bestandsgebäude und Neubau aus. Der Vorentwurf beinhaltet folgendes Raumprogramm: Umkleide- und Sanitärbereich, Kaminhaus, Sauna, Dampfbad, Sanarium, Schönheitsbad, Massageräume, Hamam, Raum für Seifenschaummassage, Fußbäder, Tauchbecken, Blockhaus-Aufguss-Sauna, Liege- und Ruhebereiche, Technik- und Geräteräume, ein Warmbecken im Saunagarten.
Grundriss Obergeschoss: Hier sind in den oberen Etagen der Bestandsgebäude eine Kaminhaus-Sauna sowie Ruheräume vorgesehen.